Piața imobiliară are un lucru interesant, anume că oportunitățile cele mai bune rar apar în anunțurile pe care le vede toată lumea. Majoritatea cumpărătorilor intră pe două-trei site-uri cunoscute, filtrează după buget și zonă, apoi aleg dintre aceleași proprietăți analizate deja de sute de oameni. Investitorii care reușesc să cumpere locuințe bune la prețuri corecte folosesc mai multe surse și urmăresc constant zonele unde pot apărea proprietăți cu potențial de creștere. Vezi mai departe ce metode poți folosi și tu!

Monitorizarea constantă a licitațiilor imobiliare

Licitațiile imobiliare reprezintă una dintre cele mai interesante surse pentru proprietăți cu potențial. Acestea apar atunci când băncile sau creditorii încearcă să recupereze datorii, iar imobilele sunt scoase la vânzare prin executori judecătorești. Pentru cumpărători, procedura poate aduce oportunități deoarece prețul de pornire este stabilit sub valoarea estimată a pieței.

În multe cazuri, prima licitație începe la aproximativ 75% din valoarea de evaluare. Dacă proprietatea nu se vinde, licitațiile următoare pot porni chiar de la 50% din prețul evaluat. Inscrie-te la licitatie pe Azitis.com pentru a te convinge! Investitorii urmăresc constant astfel de anunțuri deoarece unele proprietăți se află în zone bune, aproape de centre comerciale, transport public sau zone de birouri.

Analiza zonelor aflate în dezvoltare

Una dintre cele mai eficiente metode pentru identificarea proprietăților cu potențial este observarea zonelor care se transformă rapid. Infrastructura schimbă complet dinamica unui cartier, iar apariția unei stații de metrou, construcția unui parc de birouri sau extinderea unei artere principale atrag rapid interesul cumpărătorilor. Cei care urmăresc proiectele de urbanism, planurile de infrastructură și autorizațiile de construcție pot identifica mai devreme zonele cu potențial ridicat de creștere.

Discuțiile directe cu agenții imobiliari

Platformele online arată doar o parte din piață, dar o mare parte dintre proprietăți ajung în rețeaua agenților imobiliari înainte de a fi publicate în anunțuri. Agenții care lucrează de mulți ani într-un anumit cartier cunosc proprietarii, dezvoltatorii și tranzacțiile recente.

Unele proprietăți apar pentru scurt timp pe piață sau sunt vândute înainte să fie listate deoarece agenții preferă uneori să contacteze direct clienți interesați care urmăresc constant zona.

Urmărirea proprietăților care au nevoie de renovare

Uneori cele mai bune oportunități apar în proprietăți care arată mai puțin atractiv la prima vedere. Apartamentele care necesită renovare completă atrag mai puțin interes deoarece mulți cumpărători preferă locuințe gata de mutare. Costul unei renovări complete pentru un apartament de aproximativ 60 mp variază de obicei între 12.000 și 20.000 €, în funcție de materiale și complexitatea lucrărilor. Dacă prețul de achiziție este suficient de mic, rezultatul final poate avea o valoare mult mai mare decât investiția totală.

Observarea pieței chiriilor

Un alt indicator util pentru identificarea proprietăților cu potențial este piața chiriilor. Zonele cu cerere mare pentru închiriere atrag automat interesul investitorilor deoarece pot genera venituri constante.

În orașe universitare precum Cluj-Napoca sau Iași, apartamentele situate aproape de campusuri sau centre de afaceri se închiriază în scurt timp. Chiriile pentru un apartament cu două camere pot varia între 450 și 650 € pe lună în zonele centrale sau semi-centrale. Proprietățile din cartiere mai îndepărtate ajung de obicei la valori de 300–400 €.

Găsirea unei proprietăți cu potențial implică mai mult decât navigarea printre anunțurile obișnuite. Și tu te poți folosi de trucurile puse în practică de investitorii imobiliari pentru a descoperi proprietăți bune pe care să plătești mai puțin. Începe prin a te înscrie pe platforma Azitis pentru a vedea chiar astăzi ce licitații sunt disponibile!